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合伙租赁中经营方式转变是否构成擅自转租

合伙租赁中经营方式转变是否构成擅自转租

作者：王维永

　　裁判要旨

商业房共有人出租房屋，其中的共有人隐性参与他人承租，承租期间经营方式发生改变，不构成合同法第二百二十四条第二款规定的“承租人未经出租人同意转租”之情形，应认定租赁合同有效。出租人请求解除合同的，不予支持。 继续阅读“合伙租赁中经营方式转变是否构成擅自转租”

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房屋租赁未办理登记是否影响合同效力

裁判要旨

我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记备案不影响租赁合同的生效。

  • 案情

2003年5月26日，韩金生与案外人谷某将其共同所有的房屋出租给闫文彬，并签订了房屋租赁协议。协议中对转租、转包事项进行了约定，闫文彬在租赁 期间，经出租人同意，可以进行转租、转包。2006年10月28日，经出租人韩金生同意，闫文彬又将原租赁合同中的部分房屋转租给刘华英、马孝力。后因对 转租合同的效力问题发生纠纷，2008年4月15日，刘华英、马孝力以闫文彬为被告、韩金生为第三人向河南省商 继续阅读“房屋租赁未办理登记是否影响合同效力”